Mas, como fazer uma boa avaliação de imóveis? Quem pode fazer essa avaliação? Como ela funciona? Tire suas dúvidas sobre o assunto no post de hoje! Vamos lá?
Qual é a importância de fazer uma boa avaliação de imóveis?
O cliente chega na imobiliária com um preço pronto para a venda de seu imóvel. No entanto, ao ser questionado sobre o embasamento de sua decisão, uma vez que o valor está fora da média real do mercado, ele não demonstra muita segurança e, na verdade, sua definição partiu de uma série de informações desencontradas encontradas.
A divulgação digital pode ser um grande aliado do profissional que trabalha com imóveis. No entanto, o excesso de informação e uma falta de filtro crítico podem acabar atrapalhando até mesmo a venda do imóvel.
Para se chegar a um preço justo e competitivo é preciso realizar uma avaliação mais precisa e profissional, que gere um documento conhecido como Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Mas para poder gerar esse parecer, é preciso, antes obter registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis).
O que é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica?
A realização desse tipo de avaliação de imóveis é feita mediante um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ou laudo de avaliação. É esse instrumento que auxiliará a definir o valor de mercado de um imóvel seja casa, apartamento ou terreno.
O documento deverá conter todas as informações sobre o imóvel definidas de acordo com a Resolução COFECI nº 1056/07 e da NBR nº14653 da ABNT.
Esse laudo é muito utilizado por bancos para conceder financiamento e pela justiça, no caso de partilhas de bens, além dos casos de venda de imóveis de uma forma geral.
A partir desse parecer, a instituição determina o valor a ser liberado para o interessado em adquirir o bem, que muitas vezes é diferente do valor estipulado pelo proprietário do imóvel.
Para elaborar esse laudo é necessário ter um conhecimento técnico que pode ser adquirido no curso de Avaliação de Imóveis.
Tipos de avaliação de imóveis
Há diferentes tipos de avaliação de imóveis, no entanto existem três que são as principais e que iremos detalhar a seguir:
1. Parecer técnico de avaliação mercadológica
Este é sem dúvida o mais preciso, no que diz respeito à avaliação de imóveis. Para fazê-la, é necessário a certificação CNAI devido ao método utilizado que é muito complexo e eficiente.
2. Avaliação individual
Este tipo de avaliação quem pode fazer é o corretor mais experiente ou o diretor que tenha domínio da região a qual pertence o imóvel alvo da avaliação.
Ela é considerada mais subjetiva. Em geral, este perfil de profissional tem um conhecimento tão avançado do mercado imobiliário que consegue mensurar o valor com uma visita ao local, pois está apto a fazer um cálculo levando em conta os pontos importantes para essa estimativa que são: localização, valores praticados na região, estado do imóvel, etc.
3. Avaliação por equipe
A avaliação de imóveis por equipe é aquela na qual o preço é definido por um consenso entre os avaliadores. A imobiliária monta um comitê que faz uma avaliação do imóvel levando em consideração o método comparativo, verificando o que foi vendido ou alugado nas proximidades. Pode ser mais fiel, pois conta com a opinião de vários profissionais gabaritados para isso.
Existe uma diferença entre o valor ofertado (e encontrado na internet) daquele que, de fato, o imóvel negociado. Os profissionais de imóveis devem ter conhecimento sobre isso, a fim de gerar sempre uma avaliação correta e que aumente as chances de o imóvel ser vendido ou alugado.
