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Tire suas dúvidas sobre o Financiamento Habitacional!

Postado por Casa Centro Imóveis Online 19/08/2019
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Uma das etapas mais importantes na compra do primeiro imóvel é pesquisar quais tipos de crédito são ideais para o que você procura. O financiamento costuma ser uma boa opção, o financiamento de imóvel ainda é o caminho mais procurado. Justamente por isso, você precisa entender as regras antes de fazer a aprovação do crédito.

Confira tudo o que você precisa saber sobre o financiamento de imóvel e descubra o caminho para conquistar a sua casa própria!

O que é o financiamento de imóvel

O financiamento de imóvel é um empréstimo que você pega quando quer comprar uma casa ou apartamento. Então, o banco faz o pagamento à vista para o proprietário, e você paga esse empréstimo ao banco de duas maneiras: uma parte à vista – chamada de entrada, e o restante em parcelas. Por esse motivo, todo financiamento cobra juros. Ou seja, além de pagar o valor do imóvel, você paga uma porcentagem sobre o dinheiro emprestado.

Apesar destas taxas de juros, muitos consumidores procuram o financiamento porque o pagamento pode ser dividido por longos períodos. A Caixa, por exemplo, oferece prazo de até 35 anos para você estar com a dívida quitada.

Quando vale a pena entrar em um financiamento imobiliário

Ao fazer um financiamento, você tem mais tempo para quitar o imóvel e paga o empréstimo em parcelas. Quem mora de aluguel e tem o dinheiro da entrada deve considerar essa possibilidade, pois usará o dinheiro para investir em uma propriedade. Se, infelizmente, não conseguir mais pagar a dívida, poderá vender o imóvel em financiamento e recuperar parte do que já pagou. E isso não acontece quando você depende do aluguel porque, se faltar grana para o pagamento mensal, você será despejado e não terá de volta o que já gastou.

Se você paga uma parcela muito barata ou mora com a família sem gastar nada, vale mais a pena começar a economizar para dar uma entrada maior no financiamento. O valor que você paga nessa entrada tem uma importância muito grande, pois quanto maior ela for, menores serão o preço e a quantidade de parcelas que você terá que pagar.

Como financiar um imóvel

É importante você ser assessorado por um corretor(a), encontrando um imóvel que quer comprar, deve pedir uma simulação e uma pré-aprovação do crédito a sua imobiliária credenciada. É importante saber que cada banco tem as taxas de juros que mudam conforme cada instituição. E você sabe: quanto mais alta for a taxa de juros, maior será a sua parcela – e ainda maior será o valor que você paga no final do financiamento.

Além das taxas de juros, você não pode se esquecer dos gastos com documentações do imóvel e os outros encargos cobrados pelos bancos. Eles também devem constar nos cálculos do financiamento.

Conheça os tipos de financiamento de imóvel

Existem duas maneiras de fazer um financiamento: pela tabela Price – com parcelas de valor fixo, ou pelo Sistema de Amortização Constante, o SAC – esse tem parcelas que diminuem ao longo do tempo. Alguns bancos usam as duas opções, enquanto outros aceitam somente uma. Por isso, é necessário simular o financiamento em vários bancos e nas duas formas de pagamento para comparar qual a melhor escolha levando em conta seu orçamento.

Lembre-se que, independentemente da forma de pagamento, todas as parcelas são corrigidas pelas taxas de inflação. Isso significa que elas terão reajuste anuais. Por isso, procure no contrato quais as datas de reajuste e evite surpresas.

Como é calculado do financiamento de imóvel

O valor total que o banco libera é calculado levando em conta o preço do imóvel, se ele é novo ou usado, a cidade e a renda do comprador. Já as parcelas são calculadas de acordo com a sua renda bruta familiar, com o prazo de pagamento e o tipo do financiamento (SAC ou Price).

Entenda o valor de entrada do financiamento de imóvel

Todo financiamento exige que você pague à vista um valor logo no começo, chamado de entrada. E esse dinheiro costuma ser no mínimo 20% do preço do imóvel. Para não levar um susto na hora de pedir um financiamento, você pode fazer uma simulação e descobrir quanto pagaria de entrada se comprasse o imóvel que você deseja.

Você pode usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) no financiamento de imóveis

Se você trabalhou no mínimo três anos com carteira assinada, pode usar o dinheiro do FGTS no pagamento da entrada do imóvel. Confira no nosso canal explicações sobre utilizar seu FGTS.

 

O que fazer se a simulação do financiamento de imóvel não couber no bolso

Sim, essa situação é mais comum do que você imagina. Nesse caso, existem duas opções: esperar mais um pouco e juntar o dinheiro da entrada ou procurar um imóvel mais barato. No primeiro caso, atitudes como cortar gastos em casa, pedir descontos na farmácia e aumentar a renda com trabalho extra costumam fazer bastante diferença.

Por exemplo, sabia que ao economizar todo mês, após um tempo você terá o valor da entrada! Pois é! E se você fizer alguns bicos além de cortar gastos, alcançará esta meta. E não se esqueça de acionar todas as suas reservas: FGTS, poupança, possível venda de um carro quitado, entre outros. Juntando tudo isso você aumenta as chances de conseguir o dinheiro da entrada e deixará as parcelas menores.

Como pedir o financiamento imobiliário

Quando você estiver com o dinheiro pode financiar sua casa. Todos os bancos cobram juros nesse processo, mas as taxas mudam conforme a instituição. E isso significa que o valor pago no final do financiamento também mudará. Portanto, não deixe de estar atento as taxas de juros.

Assim que fizer a sua escolha, saiba que o gerente fará uma análise de crédito para liberar ou não o empréstimo. Além disso, ele pesquisa se você está com o nome negativado e se paga outros parcelamentos atualmente. Quem passar nessa avaliação pode pagar a entrada e financiar o restante do valor do imóvel. A principal vantagem aqui é a possibilidade de se mudar para a casa que comprou e sair do aluguel!

Quanto tempo dura um financiamento imobiliário

Dá para parcelar a sua casa em até 35 anos, mas esse prazo varia conforme o banco e a sua idade. Quanto mais velho for o cliente, menor será o tempo permitido para o pagamento.

Conheça os gastos que você terá ao comprar um imóvel

Como falamos anteriormente, as despesas com uma casa própria não param na entrada e nas parcelas do financiamento imobiliário. Confira outros custos que você terá nesse processo.

Documentação: Para o imóvel ser seu, ele precisa estar no seu nome. E essa propriedade é comprovada pela escritura e pelo registro. No financiamento, o contrato com o banco vale como uma escritura, mas o registro deve ser feito em cartório. Além disso, você precisa pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado pela prefeitura, que corresponde ate a 3% do preço do imóvel dependendo da cidade que você está.

Esse foi um informativo para ajudar você a tirar suas dúvidas!

Fonte: CasaCentro, Konkero.

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