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Parte 2 – O que são cartas de crédito imobiliário?

Postado por Casa Centro Imóveis Online 19/05/2019
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Continuando…

Aquisições paralelas, são possíveis?

Sim, mas altamente perigosas. Se você possui um cliente que diz ter encontrado uma carta de crédito com um ótimo valor, aconselhe à ele ter cuidado. O mercado paralelo de cartas de crédito possui um alto índice de falsificações e pode significar uma perda considerável de recursos.

Vantagens

Uma das vantagens é a certeza que o comprador possui o recurso para investir no bem. Isso significa quase certeza que esta pessoa comprará um imóvel. Em outras palavras este é um lead quente, no fundo do funil.

Mas a principal vantagem é para o comprador mesmo. Veja bem, para efeitos de pagamento, a compra com uma carta de crédito é similar à compra de um bem à vista. Isto significa que o comprador possui um alto poder de barganha.

 

Pode ser que o comprador ofereça, por exemplo, R$ 475.000 em um imóvel que vale R$ 500.000 e acabe adquirindo o mesmo. Justamente pelo fato de ser possível pagar tudo à vista. O vendedor pode acabar gostando mais da ideia de receber todo o valor de uma vez só. Isso sem contar nos vendedores que têm pressa e querem vender o imóvel o mais rápido possível.

Documentação e outras despesas podem também ser pagas com o valor da carta de crédito. Uma porcentagem é definida pela administradora e determina a quantidade de recursos que podem ser utilizados para este fim. Em geral este valor é por volta de 10% da carta. Assim, uma carta de crédito de R$ 300.000 pode ter até R$ 30.000 dedicados ao pagamento de taxas e documentos.

Preço do bem adquirido

Pode-se utilizar apenas uma parcela da carta de crédito na compra de um imóvel. E pode-se também complementar o valor da carta. Ou seja, quem tem uma carta de R$ 200.000 e quer comprar um imóvel de R$ 250.000 pode complementar ou até mesmo financiar o restante.

Da mesma forma, uma pessoa com esta mesma carta pode comprar um terreno de apenas R$ 80.000 e investir o restante na construção do imóvel. Isso mostra que cartas de crédito imobiliário são bem versáteis.

Desvantagens da carta de crédito

 

Do ponto de vista do comprador ela pode apresentar algumas desvantagens. A principal é a sua limitação. Você não pode comprar nada que não esteja relacionada ao mercado imobiliário com a carta. Por isso, se o consorciado desistir da compra do bem ele pode ter bastante dificuldades negociando maneiras de sair do consórcio.

Outra desvantagem está mais relacionada ao consórcio em si. O consorciado pode ter sorte e ser sorteado logo no começo, adquirir seu imóvel novinho e ficar muito feliz. Ou pode ser um dos azarados que só receberá a carta nos meses finais do consórcio. Isto é um dos fatores mais importantes para quem paga aluguel.

Por fim é importante citar a confiabilidade da administradora do consórcio. É possível que pequenas administradoras venham a ter dificuldades sérias caso haja uma alta taxa de inadimplência. Logo sempre aconselhe seus clientes a pesquisarem bastante sobre a instituição do consórcio que eles estão considerando.

Fonte: VilleImob

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